大規模修繕工事の項目

長期修繕計画の修繕工事項目は、個々のマンションの仕様や経年などに応じて、あらかじめ実施した調査・診断の結果を基に、必要な工事内容を含んだ項目を設定します。

(財)マンション管理センターは『長期修繕計画作成と見直しの手引き』で工事項目を以下のように分類しています。

建築系

1) 外壁 外壁塗装/下地補修/シーリング防水
2) 屋根 屋上防水/ルーフバルコニー防水
3) 床 バルコニー修繕/廊下修繕/階段修繕
4) 鉄部等 各種鉄部塗装/鉄骨階段塗装
5) 建具・金物 建具修繕/手摺修繕/その他金物修繕
6) 共用部内装 管理事務室内装/郵便受・掲示板・ネーム板等取替

機械設備系

1) 給水設備 給水管洗浄・更新/量水器廻り/給水ポンプ/受水槽
2) 排水設備 排水管/排水ポンプ
3) ガス設備 屋内管/共用本管/空調換気/給湯
4) 消防設備 消化ポンプ/消火栓/火災報知器/ガス感知器/インターホン
5) 昇降機設備 エレベーター
6) その他設備 自動ドア/機械式駐車場/インターネット高速通信

電気設備系

1) 照明器具 共用灯/屋外灯
2) 共同視聴設備 TV受信アンテナ/ブースター/分配器/ケーブル
3) 受電・変電設備 引込開閉器盤/受電盤・配電盤
4) 避雷針設備 避雷針

外構土木系

1) 外構 駐車場/自転車置場/ゴミ置場/ブランコ等遊具/ネットフェンス
2) 土木 アプローチ/通路/汚水本管/雨水本管